房企不断升级产品品质,注重公共社区空间的搭建
楼盘兴起“露营风”

来源:江门日报  发表时间:2022-06-23 07:11   

江海区越来越宜居。

江海区越来越宜居。

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????寻一片绿地、搭一块天幕、撑一顶帐篷、备一桌餐品,和三五好友一起谈天说地、品味美食……这不是在公园,而是在楼盘小区里发生的场景。

????今年以来,我市不少楼盘兴起“露营风”,推出“露营生活节”“童趣露营节”等营销活动,让“诗与远方”触手可及。

????楼盘为何兴起“露营风”?会为楼盘带来“流量”吗?对此,记者进行深入采访。

????□文/图 江门日报记者 李银换

????现象

????楼盘纷纷推出露营营销活动

????位于滨江新区的中国铁建·铁建城园林示范区里,一个个白色的小帐篷立起来,十多个小朋友在家长的协助下举起画笔在帐篷上作画。不远处的天幕下,摆放着新鲜水果、精美甜点,家长和小朋友画累了就可以到天幕下休息放松,享受露营带来的休闲自在。

????中国铁建·铁建城营销相关负责人黄清虹表示,今年3月以来,项目举办了多场“地标露营节”系列活动,吸引了超100人次参加。除了露营帐篷绘画活动外,项目还举办过以露营为主题的小型酒会等圈层活动。“露营系列活动很受欢迎,活动一推出名额很快就被抢光,大家的参与度很高。”黄清虹说。

????“没想到在小区里也能露营,住在这里以后下个楼就可以露营了。”市民邱女士参加了楼盘举办的露营活动后感慨地说。

????早在2021年下半年,龙光龙湖双龙天著便开始推出露营野餐活动,可以说是江门较早开展露营野餐活动的楼盘。龙光龙湖双龙天著相关负责人回忆道,项目刚推出露营野餐活动的宣传就引起了广泛关注,在各个社交平台上总阅读量达100万次,现在还有不少网红自主到楼盘拍照打卡发到各个社交平台。

????无独有偶,记者留意到,今年以来,多个楼盘均推出露营相关的营销活动,比如联发悦澜山推出“草坪露营+野炊煮茶”活动;江门钧明欢乐世界推出网红露营星光音乐节;金地名悦推出“露营生活节”,现场提供草地露营、龙舟DIY、趣味游戏体验等;越秀星汇观澜打出“约1224平方米阳光大草坪,家楼下的最佳露营地”宣传语……

????江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示,今年以来,露营很火,楼盘顺势推出露营相关活动,为楼盘带来不俗的客流量。

????分析

????创新营销提升口碑促进成交

????为何越来越多楼盘兴起“露营风”?

????美智地产市场研究中心总监张镇兰分析,近年来受疫情影响,出境游基本陷入停滞,跨省的国内游也变得不具确定性,于是城市周边游,尤其是露营的需求越来越多地被发掘出来。露营能体现亲子玩耍共情的乐趣。房企把露营这一热点与其主打的高品质生活理念相结合,因此有条件的楼盘多会推出露营相关的营销活动。

????龙光龙湖双龙天著相关负责人说,去年6月,该项目对外开放小区内的星梦乐园,这一网红打卡点吸引了很多家长带小朋友前来打卡,后来项目再推出露营野餐活动。小朋友可以在星梦乐园游玩,家长则可以在草坪上露营野餐,一举两得。该项目占地约11万平方米,园林就占了7.8万平方米,也就是说70%左右的面积是园林。目前开放的示范区园林有3万平方米。“正是有这么大的园林,才能开展露营活动。”该负责人说,“我们举办露营野餐活动的最终目的是告诉客户,项目可以给他们带来什么,让他们了解项目的优势。只要成为业主,他们足不出小区就能享受露营野餐带来的乐趣。”

????黄清虹表示,露营活动是比较轻奢的,举办露营活动,是想向客户传递项目所蕴含的高品质生活理念。项目园林占地约8万平方米,客户亲临现场参加露营活动,就能体验“所见即所得”,更好地感受项目的品质。同时,作为地标项目,铁建城具备较高的圈层价值。借露营活动可打造一个交流平台,供业主沟通交流,进一步体现项目的圈层价值。

????杨东卉表示,楼盘兴起“露营风”的根本原因,是为了引流,提高项目的来访量及关注度,以促成交,这是一种利用时代生活潮流进行拓客的创新营销手段。

????开展露营营销活动,让不少楼盘尝到了“甜头”。“项目的来访量明显增多了,尤其是节假日来访量都会比平日翻番。”龙光龙湖双龙天著相关负责人说,不少客户参加露营野餐活动后,深受项目的实景园林和社区文化影响而购买了房子。

????黄清虹表示,举办露营活动,客户对项目的认可度提高了,使项目口碑进一步提升,有利于促进成交。

????思考

????公共社区空间的搭建受重视

????在楼盘兴起“露营风”的背后,是房企不断升级产品品质的同时,注重公共社区空间的搭建。

????纵观在售项目,除了开展露营活动外,有的项目或打造网红打卡点,或加大对园林的投入,提升业主的居住体验。比如博学名苑升级增加投入超1000万元,对园林绿化、门楼、架空层(泛会所)和入户大堂等10多项工程升级改造;今年初,锦富汇景湾引入音乐喷泉,提升业主的居住品质;碧桂园滨江湾在小区公共社区空间上同样大手笔投入,如设计2000平方米全龄段的度假式园林泳池、篮球场、足球场,双主题儿童乐园等;粤海城打造粤海滨江艺术公园……

????“房企在产品打造上更注重公共区域,更多是因为购房者对居住环境的要求越来越高和受疫情的影响。”张镇兰认为,尤其是改善型置业需求的增多,高收入人群置业不仅会考虑户型优劣,还会考虑项目的整体素质,而公共区域的打造更能体现项目的品质感。

????龙光龙湖双龙天著相关负责人表示,现在人们对生活的追求有所提升,不像以前有间房子住就行了。每个人都希望自己住的房子可以满足基本生活需求,还希望小区可以满足多方面的需求。以该小区为例,小区里,有星梦乐园供小朋友游玩,成人可以在小区散步、野餐露营;小区外,距离菜市场、小学、幼儿园很近,方便老人买菜、小孩上学。

????龙光龙湖双龙天著相关负责人补充道,现在房地产市场竞争激烈,面对市场平静期,开发商的普遍做法就是降价,如果一直打“价格战”,产品品质就无法保证。“此时我们想要坚守价格利润,就要提升产品品质,这样可以凸显我们项目的产品竞争力。”该负责人说。

????“在市场环境变化之下,我们始终坚守价格和价值,坚持把产品附加值提高,让购房者觉得物有所值。”黄清虹表示,露营空间的打造,只是该项目配套的一小部分。项目规划约70万平方米的地标奢配综合体,集住宅、公寓、写字楼、商业于一体,打造滨江罕见、满足一站式吃喝玩乐购学娱乐繁华的综合大城。约8万平方米园林,规划三中轴园林、四重泛会所、五大园林主题,让你足不出户,在小区就能玩一天。

????业内人士认为,房地产新房已经进入改善时代,对房企的要求更高。不但户型要好,社区环境也是客户非常看重的因素。公共空间更加多元化,体现房企产品的新趋势。

????张镇兰表示,如今,购房者对居住社区有了更高的要求,未来房企的产品打造趋于营造居住的舒适性与品质感。首先在公共空间的打造上将会更加多元化,通过社区会客厅、架空层、共享空间、会所等进行多样化空间划分,让社区承担起更丰富的休闲娱乐。而在户型层面上,越来越多的房企会把户型设计从功能型向体验型转变,将更多的面积留给享受。整体的产品打造实现从满足功能需求到强调享受和体验。

????江海区打造高品质宜居之城

????越来越多市民选择在此置业

????6月19日,为期3天的2022江海夏季消费欢乐节在江海万达广场圆满落幕。欢乐节累计吸引超14万人次前来观展;成交商品房278套,销售面积约2.65万平方米,成交金额约2.49亿元。从成交数据可以看出,宜居城市的魅力备受市民认可。

????五邑路、南山路、东海路、连海路,条条马路四通八达;儿童公园、下沙公园等建成,城央绿廊成为城市一道亮丽的风景线;下沙人行天桥桥连两岸,串起旖旎水岸风光;五彩缤纷的江门市儿童公园,成为亲子出游的首选地……

????高品质的宜居生活,需要有高品质的城市建设作为支撑。近年来,一项项品质提升工程如同多彩的画笔,擘画出江海区宜居的高品质城市公共空间格局。

????宜居江海,交通为先。在保利粤中发展有限公司江门区域高级营销经理何川看来,江海区内外路网相继兑现,形成互联互通的交通系统网络。在内联市区方面,城市主次干道(东海路、龙园路、龙湖路)建成、五邑路扩建通车;在外联湾区方面,深中通道建设、深茂铁路(深江段)、中江高速扩建。今年江海区还将投资16大全新交通工程,投资额共计约33亿元。

????宜居江海,教育先行。江门一中附属小学、景贤小学、景贤初中和江门市第一实验学校等优质教育配套的建成,擦亮“学在江海”的品牌。新旅学仕府销售总监杨伟华表示,教育是置业板块最为看重的,江海区教育配套的完善,对于宜居城市的打造具有积极意义。

????宜居江海,商业完善。江海万达广场、江海广场商圈趋于成熟,嘉华广场、江门东汇城、一汇天地广场进展迅速,江海区商业配套逐渐完善。裕隆基地产副总经理李艳芳表示,近年来,江海区城市品质提升,人居环境改善,随着人口的不断增加,消费需求不断提升,商业配套也不断完善。

????宜居江海,配套升级。白水带、城央绿廊、江门儿童公园、两馆一中心(图书馆、科技馆、青少年活动中心)、龙溪湖公园、时尚运动中心为市民生活增彩。完善的公共服务设施配套,不断提高市民幸福感。

????作为房地产行业里的“老江门人”,江门市房地产行业协会会长叶泽权见证了江海区的发展。他回忆道,曾经,在江门人眼里:“宁要河北一张床,不要河南一套房”。如今,江海区已发展成为宜居、宜业、宜游的新区,城市建设的持续改善,也改变了一些“老江门人”对江海区的居住观念。近年来,江海区建“城”速度给人印象深刻。最近两年,江海区人口不断扩容,居住环境持续改善,城市越来越宜居。

????在嘉华新都汇高级销售经理吴智江看来,江海区的发展可谓是日新月异,甚至谈得上“一日一变化”,江海区已从以往在大家心目中的工业区摇身一变为宜居之地。

????随着城市的发展,江海区成了土拍和购房的重要战场,越来越多房地产大鳄落户于此,如碧桂园集团、保利集团、粤泰房地产、帕佳图集团、文昌集团、明泰房地产、又一居房地产、江门康禾投资集团、胜坚集团、嘉华集团、华发集团等,越来越多的市民也选择到这里置业。

????两年前,原本家住蓬江白沙的市民陈女士购置了江海区一套房子,她说,现在江海区发展得越来越好,配套很完善,于是选择在江海区买房。

????江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示,“房地产投资长期看人口,中期看土地,短期看金融”。江海区有产业支撑,能引进人才,将能享受人口红利。未来,江海区的房地产市场将持续健康发展。

????(文/李银换 陈祺伟 图/郭永乐)

????职工符合什么条件可申请延迟归还住房公积金贷款?

????问:经批准缓缴住房公积金的企业职工办理住房公积金业务是否受影响?申请贷款能否视同连续缴存?

????市住房公积金管理中心:不受影响。2022年12月31日前,缓缴住房公积金的企业职工可以正常提取和申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款时满足缓缴前已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的,视同连续缴存。

????问:缓缴住房公积金的企业职工申请住房公积金贷款时,需提供缓缴材料吗?

????市住房公积金管理中心:本市缴存职工无需提供缓缴材料,异地缴存职工要提交缴存地住房公积金管理机构出具的缓缴证明。

????问:职工符合什么条件可以申请延迟归还住房公积金贷款?

????市住房公积金管理中心:2022年12月31日前,缓缴住房公积金的企业职工和因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员,不能正常偿还住房公积金贷款的,可以申请延迟还款(已逾期的住房公积金贷款不能申请延迟还款),不作逾期处理。

????问:职工申请延迟归还住房公积金贷款需提交什么材料?如何申请?

????市住房公积金管理中心:本市缴存职工持身份证件和单位出具的受疫情影响缓缴住房公积金的情况说明向贷款银行申请,异地缴存职工持身份证件及缴存地住房公积金管理机构出具的缓缴证明或单位出具的受疫情影响缓缴住房公积金的情况说明向贷款银行申请。

????问:职工延迟还款期满后,如何偿还延迟还款期间应偿还的住房公积金贷款本息?

????市住房公积金管理中心:2023年1月5日前, 职工应一次性偿还延迟还款期间应该偿还的住房公积金贷款本息。

????问:实施阶段性支持政策期间,租房提取额度有没有变化?如何提交申请?

????市住房公积金管理中心:2022年6月1日至12月31日,职工租住商品住房申请提取住房公积金的,当月应缴存额低于1000元,每月可提取额度上限由500元提高至600元;当月应缴存额高于1000元,每月可提取额度上限由当月应缴存额的50%提高至60%。职工可通过“江门公积金”微信公众号或承办住房公积金缴存、提取业务的银行网点提交申请。(李银换)

(责任编辑: 李芳菲 二审:王鼎强  三审:钟建基 )
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